Главная > Услуги > Оценка имущества

Оценка имущества

Оценка имущества в Симферополе и КрымуПроведение оценки движимого и недвижимого имущества часто необходимо во множестве ситуаций, возникающих в жизни современного общества. Без этой процедуры невозможно вступление в права наследства, получение одобрения на ипотечное кредитование в банке, проведение сделок с объектами недвижимости, привести еще примеров можно массу.

Наша компания готова выполнить для Вас независимую оценку квартир, домов, земельных участков, транспортных средств, оборудования, бизнеса, ценных бумаг в Симферополе, Севастополе и других городах Крыма. Нашими услугами пользуются как физические лица (в частности ИП), так и юридические лица (предприятия, органы муниципального управления).

Существуют масса разновидностей и методик оценки стоимости материальных ценностей, как понять эту многообразность и не сделать ошибку при проведении процедуры оценки?

Процедура проведения оценки имущества

Процедура оценки проводится с целью установления рыночной стоимости того или иного объекта движимого или недвижимого имущества, она выполняется в 2-х случаях:

  • обязательный порядок проведения оценки применяется в случаях, когда установку рыночных цен на те или иные материальные объекты требует действующее законодательство. Среди таких ситуаций можно выделить: проведение приватизации, вступление в право на наследство недвижимости, при проведении процедуры банкротства или реструктуризации компании;
  • на добровольных началах оценка стоимости имущества проводится, к примеру, если владелец желает узнать достоверную информацию об актуальной рыночной цене на свое недвижимое или движимое имущество.

Оценка стоимости имущества включает в себя все отличительные особенности и характеристики оцениваемого объекта, кроме этого в учет берутся все внешние условия:

  • территориальное расположение;
  • квадратура и размер;
  • общее состояние, уровень изношенности;
  • стоимость аналогичных предложений;
  • ситуацию на рынке.

Проанализировав все показатели, эксперт дает свое заключение, на страницах которого обозначается цена объекта, и подробным образом описывается ее обоснование.

Необходимо знать, что оказывать услуги по оценке имущества имеют право независимые оценщики, у которых есть право на осуществление такой деятельности подтвержденное соответствующим сертификатом. Именно такие специалисты работают в нашей компании.

 

Для каких целей проводится оценки имущества?

Установление цены на те или иные материальные объекты осуществляется в соответствии с потребностями, которые возникают у заказчиков.

Потребности в услугах по оценке имущества, которые чаще всего востребованы физическими лицами, возникают:

  • в процессе проведения операций с недвижимым имуществом, земельными участками или автомобильным транспортом;
  • в ситуациях, когда необходимо застраховать имущество;
  • когда необходимо обеспечить исполнения обязательств по кредиту;
  • когда необходимо определить размер причинённого вреда, в результате аварий, катастроф, стихийных катаклизмов или деяний, совершенных третьими лицами;
  • в процессе составления брачного договора;
  • при вступлении в права наследования.

Для каких целей юридические лица заказывают услуги по оценке имущества:

  • для передачи имущества в уставной капитал;
  • для проведения сделок с бизнесом (привлечение капиталовложений, получение ссуды, приготовление бизнеса к реструктуризации или продаже);
  • для проведения операций с оборудованием, техникой и автотранспортом (оформление лизинга, продажи).
По завершению работы клиенту выдается отчет об оценке объекта оценки, который оформляется в соответствии со всеми действующими нормами и требованиями. Такой отчет необходим для предъявления в банках, страховых компаниях, судах. Помимо этого, отчет может быть использован в бухгалтерском и налоговом учете.

 

Виды оценки имущества

Процесс определения стоимости классифицируется по нескольким признакам. Приводим самые общеизвестные виды оценки имущества.

По способу установления цены:

  • массовый, при это способе оценка дается большому количеству объектов основываясь на статистические данные;
  • индивидуальный, при это способе цена конкретного объекта выявляется разными способами.

По виду оцениваемых объектов выделяют оценку:

  • недвижимого имущества (квартиры, дома, здания, земельные участки и т.д.);
  • движимого имущества (оборудование, техника, автомобильный и другой транспорт и т.д.);
  • бизнеса (акции, доли в бизнесе и т.д.).

По способу расчета цены имущества процесс оценки можно разделить на:

  • рыночную (представляет из себя объективную, обоснованную стоимость объекта);
  • инвестиционную (дается оценка из расчета прогнозируемойприбыльности);
  • ликвидационную (в случаях, когда имущество нужно распродать не зависимо от вида спроса или условий на рынке);
  • для налогообложения (работы по оценке проводятся для установления налоговой базы);
  • утилизационную (расчет цены с учетом затрат на закупку материалов и комплектующих для объекта, а также расходов на его утилизацию).
Применительно к недвижимому имуществу, оценку разделяют на ту, что проводится во время инвентаризации, а также на оценку кадастровой стоимости. Для первого варианта в расчет берут исключительно технические характеристики недвижимого объекта, а для второго, учитывают и показатели рынка (спрос, предложения, пространство, время, конкуренция и т.д.)

 

Методика оценки имущества

Процесс оценки имущества могут проводить тремя способами:

  • Затратным. При этом методе цена определяется, основываясь на анализе расходов необходимых для создания или восстановления аналогичного объекта.
  • Сравнительным. Расчет ведется, основываясь на рыночную цену аналогичного объекта. Анализ проводится с использованием актуальных предложений, или недавно проведенных сделок по купли/продажи того или иного имущества.
  • Доходным. Цена устанавливается на основании прогноза уровня дохода в будущем, который даст собственнику владение данным объектом оценки. Рассматривается все варианты генерирования дохода, который может приносить объект исследования в процессе его эксплуатации или последующей продажи.

В каждой индивидуальной ситуации способ оценки имущества выбирается исходя из ряда обстоятельств:

  • разновидность и всевозможные характерные особенности объекта оценки;
  • простота доступа к необходимой информации об объекте оценки, ее исчерпывающая полнота и качество.

В любой ситуации эксперты нашей компании предварительно рассматривают целесообразность использования всех трех методов оценки, а в окончательном варианте, они могут принять решение использовать только один из этих методов.

Важно понимать, что в отчет об оценке объекта оценки должно быть указано (с обоснованиями) почему был выбран именно данный метод определения стоимости, и почему остальные методы не применялись.

 

Проведение оценки имущества, этапы работы.

Процедура проведения оценки того или иного имущества начинают с подбора оценочной компании, а логическим заверением данной процедуры является выдача клиенту отчета об оценке. Надеемся, что Вы свой выбор уже сделали, и он пал на нашу компанию.

Мы занимаемся оценкой имущества на территории Крыма с 2015 года, у нас работают опытные эксперты с многолетним опытом работы, имеются все необходимые лицензии и сертификаты. Мы всегда стараемся поддерживать максимально низкий уровень цен на услуги, по оценке имущества при этом наши отчеты составляются с полным соблюдением требований федеральных стандартов оценки и нормативно-правовых актов.

Итак, если Ваш выбор пал на компанию Империал эксперт, то для того, чтобы начать сотрудничество, мы предлагаем Вам провести предварительную консультацию с представителем нашей компании.

На предварительной консультации мы обсуждаем с нашими клиентами основные параметры предстоящей работы по оценке их имущества:

  • обсуждаем цели, которые Вы планируете достигнуть путем проведения работ по определению стоимости;
  • обсуждаем все характерные особенности объекта оценки;
  • выявляем необходимость в привлечении сторонних специалистов;
  • предварительно оговариваем стоимость наших работ.

Далее, мы окончательно согласовываем условия сотрудничества и подписываем договор.

В договоре мы четко прописываем:

  • объект, который подлежит оценке;
  • сроки, в которые мы обязуемся выполнить нашу работу;
  • обозначаем окончательную стоимость наших услуг.

Далее в работу с объектом оценки вступают наши эксперты:

  • при необходимости осуществляется выезд к объекту оценки;
  • делается осмотр имущества и изучается его документация;
  • делается фото и заполняет отчет по процедуре осмотра.

В случае, когда процедура оценки необходима для определения размера ущерба, причинённого третьими лицами, то, очень желательно, чтобы при осмотре присутствовали представители виновной стороны. В противном случае, виновники причинённого ущерба могут попытаться, через суд, признать проведенную оценку недостоверной.

 

Аналитическая часть работы специалистов-оценщиков:

  • обрабатывается полученная информация об объекте;
  • анализируется рыночная ситуация и прочие факторы;
  • проводятся расчеты;
  • подготавливаются документы по оценке.

Дальше наш клиент получает готовый отчет и только после этого платит нам за работу.

Заказать услугу

Обратный звонок






    Согласен на обработку персональных данных


    Заказать услугу






      Согласен на обработку персональных данных


      ×